Juridiskt Giltig Mall

Ge bort en gåva säkert med ett gåvobrev

Ge bort egendom eller pengar säkert. Vi hjälper dig att formulera villkor som enskild egendom eller överlåtelseförbud.

Gratis utkast. Betala bara om du är nöjd (349 kr).

Varför behöver jag detta?

När det handlar om större gåvor som hus, bostadsrätter, aktier eller summor pengar till barn räcker det inte med ett handslag. Ett gåvobrev anger exakt vad som ges bort och under vilka förutsättningar. Det viktigaste är ofta att skriva in att gåvan ska vara mottagarens 'enskild egendom', vilket gör att gåvan är skyddad vid skilsmässa hos den som tar emot gåvan. Vår guide gåvobrev — formkrav och skatt förklarar skillnaden mellan förskott på arv, enskild egendom och kontinuitetsprincipen. Dessutom behövs gåvobrev ofta vid överföring av fast egendom för att beviljas lagfart. Ett gåvobrev kan kombineras med ett testamente för att reglera arvsintressen, och ett äktenskapsförord kan ytterligare skydda gåvans värde i äktenskapet.

Vad ingår?

Gör gåvan till enskild egendom säker
Eventuellt förskott på arv-reglering
Kan inkludera avkastningsvillkor
Juridiskt korrekt form för Skatteverket/Lantmäteriet

Skriv avtalet direkt i chatten

Juridisk bakgrund

Gåvor regleras genom flera lagar beroende på egendomstyp. Gåvolagen gäller i grunden för lös egendom och kräver tradition (överlämning) för att gåvan ska fullbordas. Jordabalken (1970:994) ställer strängare formkrav vid gåva av fast egendom: skriftligt gåvobrev, överlåtelseförklaring, fastighetsbeteckning och bevittning av två personer. Ärvdabalken reglerar presumtionen om förskott på arv för gåvor till bröstarvingar. Äktenskapsbalken innehåller särskilda regler om gåvor mellan makar. Gåvoskatten avskaffades helt den 1 januari 2005, men mottagaren övertar givarens skattemässiga anskaffningsvärde (kontinuitetsprincipen). Vid gåva av fastighet utgår normalt ingen stämpelskatt, men gränsen vid blandade överlåtelser går vid 85 procent av taxeringsvärdet. Villkor om enskild egendom i gåvobrev har stöd i äktenskapsbalkens regler om egendomsordningen mellan makar.

Enskild egendom – skydda gåvan vid skilsmässa

Det kanske viktigaste villkoret i ett gåvobrev är att gåvan ska utgöra mottagarens enskilda egendom. Utan detta villkor blir gåvan giftorättsgods, vilket innebär att hälften av gåvans värde kan tillfalla mottagarens make eller maka vid en eventuell skilsmässa. Om en förälder till exempel ger sitt barn en kontantinsats på 500 000 kronor utan villkor om enskild egendom, kan barnets partner ha rätt till hälften vid en bodelning. Genom att skriva in att gåvan ska vara enskild egendom skyddas den helt från bodelningen. Villkoret gäller även egendom som träder i gåvans ställe – om barnet använder pengarna till att köpa en bil, blir även bilen enskild egendom. Det är en enkel men oerhört viktig åtgärd som sparar familjer stora belopp.

Förskott på arv – vad innebär det?

Enligt ärvdabalken 6 kap. 1 § gäller en presumtion om att gåvor till bröstarvingar (barn och barnbarn) utgör förskott på arv. Det innebär att gåvans värde vid gåvotillfället avräknas från mottagarens arvslott när givaren avlider. Om en förälder har tre barn och ger ett av dem 300 000 kronor i gåva, minskas det barnets arv med motsvarande belopp. Presumtionen kan brytas genom att givaren i gåvobrevet uttryckligen anger att gåvan inte ska räknas som förskott på arv. Det är dock viktigt att veta att gåvor till andra personer än bröstarvingar inte presumeras vara förskott på arv – där gäller det omvända. Att vara tydlig i gåvobrevet undanröjer familjetvister och gör arvsfördelningen förutsägbar.

Lagfart vid gåva av fast egendom

När fast egendom (villor, tomter, jordbruksfastigheter) överlåts genom gåva gäller jordabalkens formkrav. Gåvobrevet måste innehålla en tydlig överlåtelseförklaring, uppgift om vilken fastighet det gäller (fastighetsbeteckning), och undertecknas av både givare och mottagare. Dessutom krävs att gåvobrevet bevittnas av två vittnen. Mottagaren ska sedan ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader efter gåvans fullbordan. Stämpelskatt utgår normalt inte vid gåva av fast egendom, men om gåvan kombineras med betalning som överstiger 85 procent av taxeringsvärdet betraktas överlåtelsen som ett köp i skattemässig mening. Det är därför viktigt att strukturera överlåtelsen korrekt för att undvika oväntade skattekostnader.

Formkrav för olika typer av gåvor

Formkraven varierar beroende på vilken typ av egendom som ges bort. För lös egendom (pengar, bohag, smycken) gäller tradition – gåvan fullbordas genom att egendomen fysiskt överlämnas till mottagaren. Ett gåvobrev krävs inte juridiskt men är starkt rekommenderat för dokumentation. För fast egendom gäller jordabalkens strängare formkrav med skriftligt gåvobrev, bevittning och lagfartsansökan. Vid gåva av bostadsrätt krävs skriftlig överlåtelsehandling och godkännande av bostadsrättsföreningen. Aktier och fondandelar överlåts genom registrering hos bank eller värdepapperscentral. Bilar kräver ägarbyte hos Transportstyrelsen. Oavsett vilken typ av egendom det gäller rekommenderar vi alltid ett skriftligt gåvobrev som tydligt dokumenterar gåvan och eventuella villkor.

Gåva mellan makar – särskilda regler

Gåvor mellan makar regleras i äktenskapsbalken och har historiskt omgärdats av särskilda regler. Sedan 2019 gäller förenklade regler: gåvor mellan makar ska registreras hos Skatteverket om de avser egendom som ska bli mottagarens enskilda egendom och gåvan inte regleras genom äktenskapsförord. Registreringen skyddar mot givarens borgenärer – utan registrering kan gåvan återvinnas vid en eventuell konkurs. Gåvor mellan makar som syftar till att undanhålla egendom från borgenärer kan angripas med stöd av återvinningsreglerna i konkurslagen. Det är viktigt att skilja mellan gåvor under äktenskapet och bodelning vid skilsmässa – det är olika juridiska processer med olika regler. Vi hjälper dig att upprätta ett gåvobrev som uppfyller äktenskapsbalkens krav.

Vanliga misstag

1.Glömma villkoret om enskild egendom – utan det kan gåvans värde delas vid mottagarens skilsmässa, vilket ofta strider mot givarens önskan.
2.Inte ta ställning till förskott på arv – om gåvobrevet är tyst på denna punkt presumeras gåvor till barn vara förskott, vilket kan skapa orättvisa mellan syskon.
3.Strunta i formkraven vid gåva av fastighet – utan bevittning och korrekt gåvobrev kan lagfart inte beviljas och ägarbytet blir inte giltigt.
4.Glömma att ansöka om lagfart inom tre månader – försenad ansökan leder till förseningsavgift och kan skapa juridiska komplikationer.
5.Inte beakta den skattemässiga gränsen vid blandade gåvor – om mottagaren betalar mer än 85 % av taxeringsvärdet klassas överlåtelsen som köp, med stämpelskatt och kapitalvinstbeskattning som följd.

Redo att skapa ditt avtal?

Beskriv din situation i chatten och få ett professionellt avtal anpassat efter svensk lag.

Skapa avtal nu

Vanliga frågor om gavobrev

Vad innebär 'enskild egendom' i ett gåvobrev?

Om en förälder ger sitt barn 500 000 kr, och barnet skiljer sig, så har normalt barnets maka/make rätt till hälften. Skriver man in i gåvobrevet att pengarna är enskild egendom hålls de helt borta från skilsmässouppgörelsen.

Krävs gåvobrev för att få lagfart?

Ja, om gåvan avser fast egendom (t.ex. en villa, tomt eller jordbruksfastighet) måste gåvobrevet bevittnas av två personer och skickas in till Lantmäteriet för att ägarbytet ska registreras.

Finns det gåvoskatt i Sverige?

Nej, gåvoskatten avskaffades den 1 januari 2005. Du kan alltså ge bort pengar, fastigheter och annan egendom utan att mottagaren behöver betala skatt på gåvans värde. Däremot övertar mottagaren givarens skattemässiga anskaffningsvärde vid eventuell framtida försäljning.

Räknas gåvan som förskott på arv?

Ja, enligt ärvdabalken 6 kap. presumeras gåvor till bröstarvingar (barn) vara förskott på arv om inget annat anges. Det innebär att gåvans värde avräknas från barnets arv vid givarens bortgång. Vill du undvika detta bör du skriva in i gåvobrevet att gåvan inte ska anses som förskott på arv.

Kan man ångra en gåva?

En gåva som fullbordats kan som huvudregel inte återkallas. Vid gåva av lös egendom fullbordas gåvan genom tradition (överlämning). Vid fast egendom fullbordas den genom registrering av lagfart. Det finns dock undantag vid olovlig gåva mellan makar eller om gåvan villkorats med rätt till återgång.

Behöver gåvobrevet bevittnas?

Det beror på typen av gåva. Vid gåva av fast egendom (fastighet) krävs att gåvobrevet bevittnas av två vittnen för att lagfart ska kunna beviljas. Vid gåva av lös egendom (pengar, aktier, bohag) finns inget lagkrav på bevittning, men det rekommenderas ändå för bevisvärde.

Kan man ge bort en bostadsrätt med gåvobrev?

Ja, en bostadsrätt kan överlåtas genom gåva med gåvobrev. Bostadsrättsföreningen måste godkänna mottagaren som ny medlem. Till skillnad från fastigheter behöver gåvobrevet inte bevittnas, men föreningen kan ha egna krav.

Kan man ge bort egendom med villkor?

Ja, givaren kan villkora gåvan med exempelvis överlåtelseförbud (mottagaren får inte sälja vidare), nyttjanderättsförbehåll (givaren fortsätter bo i fastigheten) eller avkastningsvillkor. Villkoren skrivs in i gåvobrevet och blir juridiskt bindande.

Fördjupning i kunskapsbanken

Läs våra guider som går djupare i lagtext, formkrav och vanliga misstag.

5 min läsning

Gåvobrev — när krävs det och vad ska det innehålla?

Gåvor mellan makar måste registreras för att skyddas mot borgenärer. Fastighetsgåvor kräver skriftlig form. Så gör du rätt.

Läs artikeln