Juridiskt Giltig Mall

Andrahandskontrakt – Hyr ut din bostad tryggt

Ska du hyra ut din bostad i andra hand? Skapa ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt som skyddar dig och din hyresgäst.

Skapa andrahandskontrakt nu

Gratis utkast. Betala bara om du är nöjd (299 kr).

Varför behöver jag detta?

Att hyra ut sin bostad i andra hand kräver rätt avtal och rätt tillstånd. Oavsett om du hyr ut en hyresrätt eller bostadsrätt behöver du ett tydligt andrahandskontrakt som reglerar hyra, uppsägningstid, skick och ansvar. Utan avtal riskerar du tvister om betalning, skador och uppsägning. Hyressättningen måste dessutom följa reglerna – en oskälig hyra kan leda till återbetalningskrav. Vi hjälper dig att skapa ett komplett andrahandskontrakt som uppfyller hyreslagens krav och ger trygghet för båda parter.

Vad ingår?

Anpassat för hyresrätt och bostadsrätt
Juridiskt korrekt enligt hyreslagen
Tydliga villkor för hyra, uppsägning och skick
Inventarieförteckning ingår

Skriv avtalet direkt i chatten

Juridisk bakgrund

Andrahandsuthyrning av bostäder regleras främst i 12 kap. Jordabalken (hyreslagen). Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut lägenheten i andra hand (39 §). Hyresnämnden kan lämna tillstånd om hyresgästen har beaktansvärda skäl och hyresvärden inte har befogad anledning att vägra (40 §). Hyran vid andrahandsuthyrning får inte vara oskälig (55 e §), och hyresgästen kan begära återbetalning av överhyra hos hyresnämnden. För bostadsrätter krävs styrelsens samtycke enligt Bostadsrättslagen (1991:614, 7 kap. 10-11 §§). Lagen om uthyrning av egen bostad (2012:978) gäller när privatpersoner hyr ut sin bostadsrätt, ägarlägenhet eller villa. Den ger friare hyressättning och kortare uppsägningstid. Besittningsskyddet kan vara begränsat vid andrahandsuthyrning beroende på hyrestidens längd och avtalets utformning.

Tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening

Innan du hyr ut din bostad i andra hand måste du ha rätt tillstånd. Om du bor i hyresrätt krävs hyresvärdens samtycke. Hyresvärden kan neka utan särskild anledning, men du kan överklaga till hyresnämnden som kan ge tillstånd om du har skäliga skäl – till exempel tillfälligt arbete på annan ort, provsamboende eller studier. Bor du i bostadsrätt krävs styrelsens godkännande. Även här kan du vända dig till hyresnämnden vid avslag. Giltiga skäl kan vara samma som för hyresrätter. Att hyra ut utan tillstånd kan leda till att du förlorar ditt hyreskontrakt eller att föreningen säger upp dig. Det är därför avgörande att ordna tillståndet innan andrahandskontraktet upprättas. Spara alltid det skriftliga godkännandet.

Hyressättning vid andrahandsuthyrning

Hyressättningen vid andrahandsuthyrning regleras noggrant i svensk lag. Om du hyr ut din hyresrätt i andra hand får du inte ta ut en hyra som väsentligt överstiger din egen hyra. Ett skäligt tillägg kan göras för möbler och annan utrustning – normalt 10-15 procent av hyran. Om du hyr ut din bostadsrätt beräknas skälig hyra utifrån dina faktiska boendekostnader: månadsavgift till föreningen, kapitalkostnad (skälig ränta på insatsens marknadsvärde) och eventuellt möbeltillägg. Om hyresgästen anser att hyran är oskälig kan denne vända sig till hyresnämnden och få hyran sänkt retroaktivt. Hyresvärden kan bli återbetalningsskyldig för det överskjutande beloppet. Vi hjälper er att beräkna en skälig hyra som minimerar risken för tvister.

Uppsägning och uppsägningstid

Uppsägningsreglerna vid andrahandsuthyrning beror på avtalets utformning och vilken lag som är tillämplig. Hyresavtal på bestämd tid upphör vid avtalstidens utgång utan att uppsägning behöver ske, förutsatt att avtalet inte löpt längre än nio månader. Avtal på obestämd tid kräver skriftlig uppsägning. Enligt hyreslagen är minsta uppsägningstid tre månader för hyresvärden och en månad för hyresgästen vid bostadshyra. Om lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen) är tillämplig gäller istället en månads uppsägningstid för hyresgästen och tre månader för hyresvärden. Uppsägning ska alltid ske skriftligen för att vara bevisbar. Vi rekommenderar att uppsägningstiden framgår tydligt i kontraktet.

Inventarieförteckning – dokumentera skicket

En inventarieförteckning är ett viktigt komplement till andrahandskontraktet. Den listar alla möbler, vitvaror, elektronik och annan utrustning som ingår i uthyrningen, tillsammans med en beskrivning av deras skick vid inflyttning. Förteckningen bör kompletteras med fotografier av bostadens skick – väggar, golv, kök, badrum och alla möbler. Både hyresvärd och hyresgäst bör underteckna förteckningen vid inflyttning. Vid utflyttning görs en ny besiktning mot förteckningen för att identifiera eventuella skador. Normalt slitage räknas inte som skada och kan inte debiteras hyresgästen. Dokumentationen är avgörande om tvister uppstår om skador eller saknade föremål. Vi rekommenderar att fotografera varje rum systematiskt och spara bilderna digitalt.

Deposition och säkerhet

Det är vanligt att hyresvärden tar ut en deposition som ekonomisk säkerhet vid andrahandsuthyrning. Depositionen täcker eventuella skador på bostaden eller inredningen samt obetald hyra. Beloppet motsvarar vanligtvis en till tre månadshyror. Depositionen ska förvaras separat och återbetalas efter hyrestidens slut om inga avdrag behöver göras. Vi rekommenderar att depositionsvillkoren framgår tydligt i kontraktet – beloppets storlek, hur det ska förvaras, villkoren för avdrag och tidsramen för återbetalning. Om avdrag ska göras ska hyresvärden kunna visa att skadan överstiger normalt slitage och presentera kvitton eller kostnadsuppskattningar. En tydlig inventarieförteckning med bilder stärker båda parters position vid en eventuell tvist om depositionen.

Vanliga misstag

1.Hyr ut utan tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening – riskerar uppsägning av förstahandskontraktet.
2.Tar ut en oskäligt hög hyra – hyresgästen kan kräva retroaktiv återbetalning via hyresnämnden.
3.Saknar skriftlig inventarieförteckning – utan dokumentation är det svårt att bevisa skador vid utflyttning.
4.Avtalar inte bort besittningsskyddet vid längre uthyrning – hyresgästen kan få rätt att bo kvar.
5.Anger inte tydliga villkor för uppsägning och uppsägningstid – oklara regler leder till tvister.

Redo att skapa ditt avtal?

Kom igång direkt. Beskriv din situation i chatten och få ett skräddarsytt avtal på minuter.

Skapa avtal nu

Vanliga frågor om andrahandskontrakt

Behöver jag tillstånd för att hyra ut i andra hand?

Ja, du behöver i regel tillstånd. Hyresrätter kräver hyresvärdens godkännande, bostadsrätter kräver styrelsens godkännande. Om tillstånd nekas kan du vända dig till hyresnämnden som kan lämna tillstånd om du har skäl, till exempel tillfälligt arbete på annan ort.

Hur mycket får jag ta i hyra?

För hyresrätter får andrahandshyran inte väsentligt överstiga din egen hyra plus eventuella tillägg för möbler och utrustning. För bostadsrätter beräknas skälig hyra utifrån boendekostnader (avgift, räntekostnader) plus möbeltillägg.

Hur lång uppsägningstid gäller?

Hyresavtal på bestämd tid upphör vid tidens utgång utan uppsägning. Avtal på obestämd tid kräver uppsägning, och den lagstadgade minimitiden är tre månader för hyresvärden och en månad för hyresgästen.

Vem ansvarar för skador på lägenheten?

Som förstahandshyresgäst eller bostadsrättsinnehavare ansvarar du gentemot hyresvärden eller föreningen. Du har i sin tur regressrätt mot andrahandshyresgästen. Därför är en inventarieförteckning och dokumentation av skicket viktig.

Vad händer om hyresgästen inte betalar?

Om andrahandshyresgästen inte betalar hyran har du rätt att säga upp hyresavtalet. Vid dröjsmål med betalning i mer än en vecka efter förfallodagen kan avtalet sägas upp med omedelbar verkan i vissa fall.

Får andrahandshyresgästen besittningsskydd?

Vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt eller vid kortare hyresperioder har andrahandshyresgästen normalt inget besittningsskydd. Vid längre hyresperioder av hyresrätt kan dock besittningsskydd uppstå om det inte avtalats bort.

Kan man ta ut deposition?

Ja, det är vanligt att ta ut en deposition som säkerhet för eventuella skador eller obetald hyra. Depositionen ska återbetalas efter hyrestidens slut om inga skador uppstått. Det finns dock inget lagstadgat krav på deposition.

Gäller lagen om uthyrning av egen bostad?

Lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad gäller när en privatperson hyr ut sin egen bostadsrätt, ägarlägenhet eller villa. Den ger enklare uppsägningsregler och friare hyressättning jämfört med hyreslagens regler.