Juridiskt Giltig Mall

Skriv en juridisk fullmakt – snabbt och enkelt

Ge någon rätten att företräda dig i bankärenden, husförsäljningar eller avtalsskrivande.

Gratis utkast. Betala bara om du är nöjd (99 kr).

Varför behöver jag detta?

Kan du inte närvara vid försäljningen av huset? Ligger du inlagd på sjukhus och behöver din makas hjälp att sköta försäkringskassan och bolaget? En Generalfullmakt eller Enkel Fullmakt överlåter makten att juridiskt företräda personen ifråga. Vår guide fullmakt och framtidsfullmakt — så fungerar de förklarar skillnaden mellan vanlig fullmakt (för här och nu) och framtidsfullmakt (som träder i kraft om du senare blir beslutsoförmögen). Med vår tjänst kan du på minutbasis snäva in befogenheten, från att enbart gälla upphämtning av nycklar hela vägen till att underteckna aktieöverlåtelser.

Vad ingår?

Stöd för General- & Enkel framtidsfullmakt
BankID-redo specifikationer
Möjlighet till strikt tidsbegränsning
Instruktioner till fullmäktigen

Skriv avtalet direkt i chatten

Juridisk bakgrund

Fullmakter regleras i avtalslagen (1915:218) 2 kap., som är en av de centrala lagarna i svensk civilrätt. Lagen skiljer mellan behörighet (den yttre ramen för vad fullmäktigen kan göra) och befogenhet (interna instruktioner). En fullmäktig som handlar inom sin behörighet binder fullmaktsgivaren, även om befogenheten överskrids – förutsatt att tredje man är i god tro. Fullmakter kan vara muntliga eller skriftliga, men vid fastighetsaffärer kräver jordabalken (1970:994) skriftlig form. Ställningsfullmakt uppkommer automatiskt genom anställning eller uppdrag och regleras i 10 § 2 st. avtalslagen. Fullmakten kan återkallas när som helst av fullmaktsgivaren. Lagen om framtidsfullmakter (2017:310) reglerar en särskild typ som träder i kraft först vid fullmaktsgivarens beslutsoförmåga och ska registreras hos överförmyndaren.

Generalfullmakt vs enkel fullmakt

En generalfullmakt ger fullmäktigen (den som tar emot fullmakten) behörighet att företräda fullmaktsgivaren i alla juridiska och ekonomiska angelägenheter. Det är den mest omfattande typen av fullmakt och används ofta inom familjen när en person inte själv kan sköta sina ärenden. En enkel fullmakt begränsar istället behörigheten till en specifik handling eller ett avgränsat område – till exempel att hämta ett paket, teckna ett visst avtal eller företräda vid en bolagsstämma. Ju vidare fullmakten är, desto större risk för missbruk. Därför rekommenderas generellt att använda en enkel fullmakt när det är möjligt och att noga specificera vilka åtgärder fullmäktigen får vidta. En generalfullmakt bör bara utfärdas till personer man har stort förtroende för och kompletteras gärna med tidsbegränsning.

Hur återkallar man en fullmakt?

Enligt avtalslagen 2 kap. kan en fullmakt återkallas av fullmaktsgivaren när som helst. Tillvägagångssättet beror på hur fullmakten utställts. En skriftlig fullmakt återkallas genom att fullmaktsgivaren tar tillbaka fullmaktshandlingen från fullmäktigen. Om fullmakten visats för tredje man (exempelvis en bank eller myndighet) bör fullmaktsgivaren meddela dem att fullmakten är återkallad. En kungörelsefullmakt återkallas genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar. Det är viktigt att dokumentera återkallelsen skriftligen och spara bevis på att fullmäktigen och relevanta tredje parter informerats. Så länge en tredje man i god tro inte känner till återkallelsen, kan fullmäktigen fortfarande binda fullmaktsgivaren genom att visa upp den återkallade fullmakten.

BankID-fullmakt – digitala fullmakter

I takt med digitaliseringen har behovet av digitala fullmakter ökat. Många banker och myndigheter accepterar idag fullmakter som undertecknats elektroniskt med BankID. En BankID-signerad fullmakt har samma juridiska giltighet som en handskriven underskrift enligt eIDAS-förordningen och lagen om elektroniska underskrifter. Fördelarna med digital signering är att processen blir snabbare, att signaturen är svår att förfalska, och att tidpunkten för undertecknandet dokumenteras automatiskt. Dock accepterar inte alla organisationer digitala fullmakter – Lantmäteriet kräver exempelvis fortfarande fysiska underskrifter vid fastighetsöverlåtelser. Kontrollera alltid med mottagaren vilka krav som ställs. Vår tjänst stödjer BankID-signering genom vår partner Zigned, vilket gör processen smidig och säker.

Tredje mans position vid fullmakt

En central princip i fullmaktsrätten är skyddet av godtroende tredje man. Om fullmäktigen handlar inom sin behörighet – det vill säga inom ramen för vad som framgår av fullmakten – blir fullmaktsgivaren bunden av rättshandlingen, även om fullmäktigen överskridit eventuella interna instruktioner (befogenheten). Tredje man behöver alltså bara kontrollera fullmaktens yttre ramar. Undantaget är om tredje man insåg eller borde ha insett att fullmäktigen handlade i strid med sina instruktioner. Om fullmäktigen helt saknar behörighet blir fullmaktsgivaren inte bunden alls, och fullmäktigen riskerar att bli personligt ansvarig mot tredje man. Denna konstruktion balanserar intresset av att tredje man ska kunna lita på fullmakter mot fullmaktsgivarens intresse av att inte bindas av handlingar som aldrig var avsedda.

Fullmakt vid fastighetsköp

Vid köp och försäljning av fast egendom gäller särskilda formkrav. Jordabalken kräver att fullmakten är skriftlig – en muntlig fullmakt räcker inte för fastighetsaffärer. Fullmakten bör tydligt ange vilken fastighet det gäller (med fastighetsbeteckning), vilken typ av rättshandling som avses (köp eller försäljning), och eventuella prisramar. Lantmäteriet kräver att fullmakten visas upp i original vid lagfartsansökan. Det är vanligt att fastighetsmäklare begär att fullmakten bevittnas av två personer, även om det inte är ett lagkrav. En fullmakt för fastighetsköp bör vara så specifik som möjligt för att undvika tvister. Vi rekommenderar att inkludera fastighetsbeteckning, eventuellt maxpris, och att tidsbegränsa fullmakten till den förväntade transaktionstiden.

Vanliga misstag

1.Utfärda en generalfullmakt när en enkel fullmakt hade räckt – en för vid fullmakt öppnar för missbruk och ger fullmäktigen onödigt stort handlingsutrymme.
2.Inte återkalla fullmakten efter att syftet uppfyllts – en kvarglömd fullmakt kan användas av fullmäktigen långt efter att behovet upphört.
3.Glömma att meddela tredje man vid återkallelse – om banken eller myndigheten inte vet att fullmakten är återkallad kan fullmäktigen fortfarande använda den.
4.Använda muntlig fullmakt vid fastighetsköp – jordabalken kräver skriftlig fullmakt, och rättshandlingen blir ogiltig utan det.
5.Inte skilja mellan behörighet och befogenhet – interna begränsningar som inte framgår av fullmakten skyddar inte fullmaktsgivaren mot en godtroende tredje man.

Redo att skapa ditt avtal?

Beskriv din situation i chatten och få ett professionellt avtal anpassat efter svensk lag.

Skapa avtal nu

Vanliga frågor om fullmakt

Kan jag återkalla en fullmakt?

Ja, en fullmakt kan återkallas när som helst av fullmaktsgivaren. Processen för att återkalla den beror på hur den är utställd, men regeln är att man ska meddela tredje part (den som fått visa upp fullmakten) och fysiskt försöka ta tillbaka pappret från mottagaren.

Är Framtidsfullmakt samma sak?

Nej, en Fullmakt gäller direkt. En Framtidsfullmakt träder ENBART i kraft vid den tidpunkt du blir psykiskt eller fysiskt oförmögen att vårda dina egna intressen, t.ex. vid demens.

Vad är skillnaden mellan behörighet och befogenhet?

Behörighet är den yttre gränsen för vad fullmäktigen får göra enligt fullmakten – det tredje man kan se. Befogenhet är eventuella interna begränsningar som fullmaktsgivaren meddelat fullmäktigen separat. Om fullmäktigen handlar inom sin behörighet men utanför sin befogenhet blir avtalet bindande för fullmaktsgivaren, om inte tredje man insåg eller borde ha insett överskridandet.

Måste en fullmakt vara skriftlig?

Nej, en fullmakt kan vara muntlig och är då fullt giltig. Dock kräver vissa rättshandlingar skriftlig fullmakt – exempelvis vid fastighetsköp. I praktiken rekommenderas alltid en skriftlig fullmakt för att undvika bevissvårigheter.

Kan en fullmakt tidsbegränsas?

Ja, det är vanligt att ange ett slutdatum i fullmakten. När datumet passerat upphör fullmakten automatiskt att gälla. Utan tidsbegränsning gäller fullmakten tills den uttryckligen återkallas av fullmaktsgivaren.

Vad händer om fullmäktigen överskrider fullmakten?

Om fullmäktigen handlar utanför sin behörighet (det som framgår av fullmakten) blir inte fullmaktsgivaren bunden. Fullmäktigen kan istället bli personligt ansvarig gentemot tredje man för den skada som uppstår.

Kan en fullmakt användas efter fullmaktsgivarens död?

Huvudregeln enligt avtalslagen är att en fullmakt förblir giltig även efter fullmaktsgivarens död, om inte annat följer av fullmaktens innehåll eller omständigheterna. Dödsbodelägarna kan dock återkalla fullmakten.

Behöver fullmakten bevittnas?

Generellt krävs ingen bevittning, men vid fullmakt för fastighetsköp eller andra formella rättshandlingar kan bevittning krävas. Bevittning stärker alltid bevisvärdet och rekommenderas oavsett fullmaktens typ.

Fördjupning i kunskapsbanken

Läs våra guider som går djupare i lagtext, formkrav och vanliga misstag.

5 min läsning

Fullmakt och framtidsfullmakt — så fungerar de

En fullmakt ger någon rätt att agera i ditt namn. En framtidsfullmakt börjar gälla när du inte längre kan det själv. Så skiljer sig de åt.

Läs artikeln