Bodelningsavtal — så gör ni vid skilsmässa eller separation
Utan ett bodelningsavtal kan din ex-partner kräva bodelning flera år efter skilsmässan — och banken säger nej till nytt bolån. Så gör ni rätt.
När ett äktenskap eller samboförhållande tar slut ska den gemensamma egendomen delas — det kallas bodelning. Många tror att delningen "sköter sig själv" när man flyttat isär och delat upp sakerna. Det är ett dyrt misstag: utan ett skriftligt bodelningsavtal är delningen inte juridiskt avslutad.
För makar finns nämligen ingen tidsgräns — rätten att kräva bodelning kan i princip göras gällande många år efter skilsmässan, när bostaden hunnit stiga i värde. Och banker kräver regelmässigt ett bodelningsavtal innan de beviljar nya bolån efter en separation.
Skilsmässa eller sambo — olika regler
Vid skilsmässa ska som huvudregel allt giftorättsgods delas lika — det vill säga all egendom som inte gjorts enskild genom äktenskapsförord, gåvobrev eller testamente (äktenskapsbalken 9–11 kap.). Vid en samboseparation delas bara samboegendomen: gemensam bostad och bohag som skaffats för gemensamt bruk — och bara om någon av er begär bodelning inom ett år från separationen (8 § sambolagen).
Ettårsfristen för sambor är en fälla åt andra hållet: den som vill ha bodelning men väntar för länge förlorar rätten helt. Har ni samboavtal som avtalar bort bodelningsreglerna behövs ingen bodelning alls.
Det här ska bodelningsavtalet innehålla
- Parterna — namn och personnummer, samt datum för äktenskapsskillnad eller separation.
- Egendomen — vilka tillgångar och skulder som ingår, med värden per en angiven värderingsdag.
- Fördelningen — vem som får vad, inklusive eventuell bodelningslikvid (kontant utjämning) och hur den betalas.
- Bostaden — vem som övertar den, hur lån övertas och att avtalet utgör fångeshandling för lagfart respektive bostadsrättsöverlåtelse.
- Slutreglering — en mening om att bodelningen är slutligt genomförd och att parterna inte har ytterligare anspråk på varandra.
- Underskrifter — avtalet ska vara skriftligt och undertecknas av båda (9 kap. 5 § äktenskapsbalken). Vittnen krävs inte.
Värderingen — där tvisterna uppstår
Bostaden värderas till marknadsvärde, men glöm inte att dra av latent skatt (den vinstskatt som skulle utlösts vid en försäljning) och beräknat mäklararvode — annars överkompenseras den som flyttar ut. Pensioner är ett annat klassiskt misstag: tjänstepensioner ingår normalt inte i bodelningen, men privat pensionssparande gör det som huvudregel.
Måste avtalet registreras?
Nej — ett bodelningsavtal efter skilsmässa eller separation gäller utan registrering. Ni kan registrera det hos Skatteverket om ni vill ha en officiell stämpel, men det är frivilligt. Undantaget är bodelning under bestående äktenskap (utan skilsmässa), som måste föranmälas till Skatteverket för att gälla. För lagfart hos Lantmäteriet är det själva bodelningsavtalet som är fångeshandlingen — därför måste bostaden vara korrekt angiven.
Om ni inte kommer överens
Kan ni inte enas kan tingsrätten utse en bodelningsförrättare — ofta en advokat som i slutändan beslutar om delningen, med ett arvode som parterna delar på (vanligen tiotusentals kronor). Det är med andra ord betydligt billigare att förhandla fram ett eget avtal. Med SkapaAvtals bodelningsavtal får ni en korrekt handling byggd på er situation — klar att signera med BankID.
Vanliga frågor
Hur lång tid efter skilsmässan kan bodelning krävas?
Det finns ingen lagstadgad tidsfrist för makar — anspråket kan väckas flera år senare, även om mycket långt dröjsmål i praxis kan ses som att rätten gett upp. För sambor gäller däremot en strikt ettårsfrist från separationen. Skriv bodelningsavtal direkt, så är saken stängd.
Behöver vi bodelningsavtal om vi är överens och inte äger något?
Ja, åtminstone ett kort avtal som bekräftar att bodelning skett och att inga anspråk kvarstår. Det är billig försäkring mot framtida krav — och banker frågar efter det vid nästa bolåneansökan.
Kan vi göra bodelningen själva utan jurist?
Ja. Lagen kräver bara en skriftlig handling som båda undertecknar. Vid komplexa tillgångar — företag, stora pensionsskillnader, utlandsegendom — kan juridisk rådgivning vara värd kostnaden, men för de flesta räcker ett välbyggt avtal.
Vem får bo kvar i bostaden?
Den som bäst behöver bostaden har rätt att överta den vid bodelningen — typiskt sett den som barnen ska bo hos — mot att den andra kompenseras ekonomiskt. Övertagaren måste också klara att ta över lånen, vilket banken prövar.
Relaterade avtalsmallar
Skapa ett korrekt Bodelningsavtal
Dela tillgångar rättvist vid skilsmässa eller separation. Skapa ett juridiskt korrekt bodelningsavtal som båda parter kan känna sig trygga med.
Till avtalsmallenSkapa ett juridiskt säkert Samboavtal
Skydda dig själv och din partner. Skapa ett skräddarsytt samboavtal anpassat efter er situation.
Till avtalsmallenSkapa ett tryggt Äktenskapsförord
Skydda dina tillgångar i äktenskapet. Skapa ett juridiskt korrekt äktenskapsförord som reglerar vad som ska vara enskild egendom.
Till avtalsmallenFler artiklar
Vad ska ett samboavtal innehålla? Komplett guide
Ett samboavtal avtalar bort sambolagens bodelningsregler. Här är klausulerna som bör finnas med — och de vanligaste misstagen.
Äktenskapsförord — 5 situationer när ni behöver ett
De flesta behöver inget äktenskapsförord — men i fem situationer är det närmast oansvarigt att inte skriva ett. Är ni i någon av dem?